"Cơ hội vàng dành cho quý ông yếu đâm lý" Cách CAI THUỐC LÁ truyền thống hiệu quả nhất ! Tính diện tích căn hộ

Thời gian gần đây, thị trường BĐS liên tục xảy ra danh thiếp tranh chấp can hệ đến cách tính chất diện tích căn hộ chung cư, mặc dầu Bộ Xây dựng đã có thông tư hướng dẫn về vấn đề này. Theo các chuyên gia, cách tính chất diện điển tích căn hộ khu tập thể theo quy định tại Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng không hợp nhất với Luật nhà ở và Nghị định 71 quy định chi tiết và chỉ dẫn thi hành Luật nhà ở. Bộ Xây dựng cần phải điều động chỉnh Thông tư 16 theo hướng tách bạch được những phần diện tích chung và riêng. diễn đàn rao vặt

Đơn cử, ở vụ tranh chấp liên quan đến cách tính diện điển tích căn hộ tại Dự án cư xá Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, khách hàng không bằng lòng các dẫn chứng văn bản chứng minh sự đúng đắn của cách tính chất diện tích vì chủ đầu tư đưa ra. Không đồng tình với kết luận của Thanh tra khảo Bộ Xây dựng đáp Tập đoàn Nam Cường "đối với phương thức xác định kích thước từ tim tường thì diện điển tích sàn căn hộ không phải trừ diện tích thuộc sở hữu chung", cư dân mua nhà tiếp kiến thô tục gửi neo người năng khiếu nại yêu cầu áp điệu thích rõ.

Không thống nhất về cách tính chất diện tích căn hộ đã nảy sinh nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư tại không ít dự án căn hộ.

Cách đây không lâu, nhiều khách đầu hàng mua căn hộ CT6 khu thành thị Xa La và đề án nhà tập thể Đại Thanh mới đây cũng đứng ngồi không yên bởi cách tính chất diện điển tích của chủ đầu tư không đúng như trong hợp đồng đã ký.

Việc giải quyết tranh chấp gặp không ít khó khăn, bởi vì trong khi danh thiếp chủ đầu tư thường xuyên khẳng định tuân thủ theo luật, thì khách hàng phục lại thấy thiệt thòi nên vẫn khiếu nại, kiện cáo. Xung đột vẫn chưa đến hồi kết bởi vì cho dù người dân đã "cầu cứu" tới Bộ Xây dựng, thậm chí khởi kiện ra tòa thì mọi rợ bức xúc của gia tộc vẫn chưa được áp điệu tỏa.

Chiếm dụng vốn và chậm giao nhà

Huy động cả trăm tỉ đồng vào đề án BĐS nhưng rồi lại đem số chỉ đó đi đầu tư vào dự án khác, hệ quả là vòng quay vốn bị tắc, nhiều chủ đầu tư đã chẳng thể hoàn thành được hiệp đồng với người mua nhà.

Thực trạng này cũng chính là căn nguyên dẫn tới những vụ kiện tụng lình xình giữa khách hàng phục với danh thiếp chủ đầu tư BĐS, thậm chí nhiều ông chủ của một loạt các DN BĐS đã bị bắt do có dấu hiệu lừa đảo, huy động mệnh tiền lên tới cả trăm tỉ đồng của khách hàng phục nhưng đã không sử dụng để triển khai dự án.

Dự án khu tập thể B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay do chủ đầu tư không có năng lực tài chính thị để triển khai

Điển hình có thể kể đến trường hợp bắt trợ thời giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ông chủ của Tập đoàn Vina Megastar đã bị khởi tố, bắt tạm thời giam về hành vi lừa đảo, cướp đoạt tài sản. Hay như dự án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt vẫn trơ móng hoen gỉ mặc dù đã quá thời gian giao nhà. Nhiều khách hàng đã nộp từ 30 - 70% giá như trị căn hộ đang không biết bấu víu vào đâu khi chẳng thể liên lạc được với chủ đầu tư.

Tại TP HCM, hàng chục khách hàng mua căn hộ tại dự án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đã kéo đến trụ sở công ty này ở khu tập thể Mỹ Vinh (quận 3, TP.HCM) treo băng rôn tố giác công ty Thảo Loan chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ cho khách hàng so với hiệp đồng gần 2 năm.

Chậm giao nhà, nhiều chủ đầu tư cũng đối diện với việc khách đầu hàng kiện ra tòa như trường học hợp của Quốc Cường Gia Lai. Xử sơ thẩm, TAND quận 3 tuyên buộc Công ty Quốc Cường phải có bổn phận thanh toán cho bà Ngọc số tiền 258 triệu đồng, sau đó phía Quốc Cường kháng cáo.

Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường là công ty con của Công ty Quốc Cường Gia Lai (sở hữu 90% vốn). Tuy nhiên, không lâu sau khi bị xử thua kiện bởi vì chậm giao nhà cho khách hàng, Công ty Quốc Cường Gia Lai bất ngờ chuyển dịch vốn tại công ty con này nhưng không nêu rõ phải chi trị cũng như người mua là ai.

Quản lý chung cư

Chung cư bậc nhất Hà Nội: Tụ tập phản đối chủ đầu tư

Quản lý chung cư vẫn tiếp kiến thô lỗ là vấn đề gây mâu thuẫn tại nhiều tòa nhà. Trong đó, chi phí quản lý luôn là ngòi nổ để nảy hoá tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Sau thời gian dài kiện cáo, danh thiếp cơ quan công năng vào cuộc, mới đây tranh chấp về phí tổn lao vụ tại nhà tập thể cao cấp Golden Westlake tạm thời được dẫn giải quyết. Nhiều dự án đi vào hoạt động đã lâu như The Manor, Keangnam,... tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn còn dăm cối dẳng.

Cư dân tòa nhà hạng sang bậc nhất thủ đô Pacific Place đã treo băng đảng rôn phản đối, đòi ban quản lý dừng ngay việc xây dựng cầu thang máy và phải chứng minh mọi rợ việc cơi nới hợp pháp nhưng chủ đầu tư không chấp nhận. Ngay sau đó, các cơ quan công năng đã vào cuộc, đề nghị dừng thi công. Đối với các vấn đề khác mà cư dân nêu như vệ sinh, việc tự tiện cơi nới tầng hầm và tầng 19 để cho thuê... phải đợi kết quả từ Thanh tra cứu Sở Xây dựng.

Số đồng cân phí tổn bảo trì chung cư 2% giá như trị căn hộ mà khách hàng đã đóng cho chủ đầu tư cũng đang gây tranh cãi. Nhiều hộ dân sống tại danh thiếp khu cư xá đang bức xúc vì chưng số phận tiền rất lớn hàng phục trăm tỷ đồng phí tổn bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.

Mới đây, liên minh Ban hết sức diện các nhà tập thể cao cấp tại Hà Nội đã cùng ngồi vào bàn nhóm họp, nhất loạt "nổ súng" kiến nghị lên UBND.TP về những bức xúc với mức phí tổn "cắt cổ" của các chủ đầu tư.